Δύο όμορα παραθαλάσσια οικόπεδα, αποκτημένα σε ανταγωνιστική τιμή, ενώθηκαν σε ένα ενιαίο γήπεδο για ένα κτίριο οκτώ κατοικιών υψηλών προδιαγραφών — αδειοδοτημένο και προπωλημένο όσο ακόμα χτιζόταν.
Μια αναπτυξιακή εταιρεία θέλησε να ενώσει δύο όμορα οικόπεδα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και να χτίσει λίγες, πολύ μεγάλες και ιδιαίτερα ιδιωτικές κατοικίες στο ενιαίο γήπεδο. Το πρώτο ζήτημα ήταν η ίδια η απόκτηση της γης — τα οικόπεδα αποκτήθηκαν μέσα από ανταγωνιστική διαδικασία σε τιμή της τάξης των €6–7 εκατ. — και στη συνέχεια η νόμιμη ένωση δύο τίτλων σε ένα οικοδομήσιμο σύνολο.
Ένα κτίριο υψηλών προδιαγραφών σε παραθαλάσσιο γήπεδο φέρνει μια μακρά αδειοδοτική σειρά: βεβαίωση όρων δόμησης, οικοδομική άδεια και τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που χωρίζει νόμιμα το κτίριο στις οκτώ αυτοτελείς κατοικίες. Τίποτα δεν μπορούσε να περιμένει, γιατί το εμπορικό σχέδιο προέβλεπε να ανοίξουν οι προπωλήσεις όσο ακόμα ανέβαινε ο σκελετός.
Χειριστήκαμε το ελληνικό σκέλος από την αρχή ως το τέλος — απόκτηση, ένωση, αδειοδότηση, το καθεστώς ιδιοκτησίας ανά μονάδα, τις σταδιακές εργολαβικές συμβάσεις και τα συμβόλαια κράτησης και αγοράς επί χάρτου που προστατεύουν τον αγοραστή ο οποίος δεσμεύεται πριν την αποπεράτωση.
Το γήπεδο είναι αδειοδοτημένο και σε φάση κατασκευής, με αρκετές από τις οκτώ κατοικίες κρατημένες ή πωλημένες επί χάρτου, έναντι στόχου GDV στην περιοχή των €20–30 εκατ. Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας συντάχθηκε με γνώμονα τον τελικό ιδιοκτήτη και όχι τη βολή του κατασκευαστή.
Το γραφείο συνεχίζει να χειρίζεται το πρόγραμμα προπωλήσεων και τις εργολαβικές συμβάσεις καθ’ όλη την 29μηνη κατασκευή.
Κάθε μήνυμα διαβάζεται προσωπικά. Θα έχετε απάντηση μέσα σε δύο εργάσιμες ημέρες.
Ξεκινήστε μια κουβέντα →