Μακροχρόνιες μισθώσεις, γραμμένες για να αντέχουν.
Μια δεκαπενταετής μίσθωση θα ζήσει περισσότερο από τον δικηγόρο που τη συντάσσει και τον μεσίτη που την έκλεισε. Πρέπει να διαβάζεται, να αναπροσαρμόζεται σωστά και να αντέχει τη στιγμή που το μίσθωμα γίνεται δυσβάσταχτο.
Εκπροσωπούμε εκμισθωτές (ελληνικές ΑΕΕΑΠ, family offices) και βασικούς μισθωτές (τράπεζες, fintech, αλυσίδες λιανικής, εταιρείες logistics) σε μακροχρόνιες εμπορικές μισθώσεις γραφείων, καταστημάτων και αποθηκών. Η γραφή μας είναι απλή: μια μίσθωση πρέπει να τη διαβάζει η ομάδα που θα τη διαχειριστεί, όχι μόνο ο δικηγόρος που τη συνέταξε.
Η αναπροσαρμογή είναι η ρήτρα με τη μεγαλύτερη διάρκεια ζωής. Συνήθως χρησιμοποιούμε βάση συνδεδεμένη με τον ΔΤΚ, με συμφωνημένο ανώτατο και κατώτατο όριο· σε καταστήματα εμφανίζεται μίσθωμα βάσει κύκλου εργασιών, και όταν συνδυάζουμε τα δύο, το λέμε καθαρά μέσα στη μίσθωση.
Όταν αλλάζουν τα δεδομένα της αγοράς στη μέση της μίσθωσης — όπως συνέβη στην Αθήνα μεταξύ 2022 και 2024 — εκπροσωπούμε και εκμισθωτές και μισθωτές σε διακριτική επαναδιαπραγμάτευση. Οι περισσότερες δεν γίνονται διαφορές. Όσες γίνουν, τις λύνουμε χωρίς να φτάσουμε στο δικαστήριο.
Τι αναλαμβάνουμε.
- Μισθώσεις βασικού & μοναδικού μισθωτή
- Αναπροσαρμογή βάσει ΔΤΚ & κύκλου εργασιών
- Κατανομή δαπανών κεφαλαίου & διαμόρφωσης
- Όροι λύσης, ανανέωσης & εκχώρησης
- Δικαιώματα υπεκμίσθωσης & συστέγασης
- Έλεγχος & εκκαθάριση κοινοχρήστων
- Επαναδιαπραγμάτευση εν μέσω μίσθωσης
- Διαφορές αποκατάστασης & ήσυχης χρήσης
Σχετικές υποθέσεις.
Μια πρώτη, εμπιστευτική κουβέντα.
Θα σας απαντήσουμε μέσα σε δύο εργάσιμες ημέρες. Η πρώτη επικοινωνία δεν έχει χρέωση ούτε καμία δέσμευση.
Ξεκινήστε μια κουβέντα →